住まいの夢ステーション
MAST 積和不動産ネットワーク
京成本線「八千代台」、東葉高速鉄道線「八千代緑ヶ丘」「八千代中央」の賃貸アパート、マンション、売買不動産はMAST八千代宅建
賃貸住宅検索 賃貸事業用検索 賃貸リクエスト 売買リクエスト 賃貸管理サービス 小中学校区紹介 会社案内
賃貸管理サービスこれから賃貸経営したい方、現在賃貸経営されている方、昭和44年創業の八千代宅建にご相談下さい。
賃貸アパート・マンション等の入居者募集・管理は地元の八千代宅建に!

当社は昭和44年以来地元に密着した不動産会社として営業してまいりました。
特に、賃貸アパート・マンションの入居者募集・管理・入居者からのクレーム処理に関しては、数多くのオーナー様よりその実績を評価されご支持いただいております。
京成本線「八千代台」、東葉高速鉄道線「八千代緑ヶ丘」「八千代中央」周辺で新たにアパート経営をお考えのオーナー様、又、既にアパート経営をなさっているオーナー様も是非一度、地元を熟知している当社までご相談下さい。

八千代宅建の賃貸管理システム
賃貸管理システム

上記図で、オーナー様と積和不動産(MAST)との関係は、オーナー様が積水ハウスのアパート・マンションを建設され、積和不動産と「一括借り上げ契約」を締結された場合発生致します。

オーナー様からよくある質問
Q.

現在所有のアパートの空室が多く困っています。

A.

当社ではインターネット・賃貸情報誌・現地看板・他の不動産業者への図面配布等窓口を広げ入居者を募集し、一日も早く入居者が決まるよう努めています。
しかしながら、アパートも古くなりますと入居者が決まりづらくなることも事実です。その場合は現在のニーズに合わせたリフォーム等(外装塗り替え・和室の洋室化・給湯設備の交換等)適切なご提案によって入居の促進に努めてまいります。

Q.

悪質な入居者が入居しないか不安です。

A.

当社では免許証等でご本人確認をし、勤務先の確認、連帯保証人様の確認後、お申し込みをいただきオーナー様のご了解を得た後ご契約締結させていただきます。又、ご契約締結時には入居者の住民票・収入証明書、連帯保証人様の印鑑証明書・収入証明書のご提出をお願いしています。
そのため当社で不審に思ったお客様には、オーナー様にご連絡する前に当社の判断でお断りすることもあります。
又、適当な保証人のいらっしゃらない入居者には保証人不要(代行)システムもご利用いただいております。(保証料:入居者負担)

Q.

家賃の入金管理ができるか心配です。又、家賃が遅れたときの督促がしにくいのですが。

A.

オーナー様ご自身で管理している場合、毎月のお家賃は入居者オーナー様の銀行口座への振込になります。オーナー様は毎月預金通帳を記帳し、入金状況をチェックし、未納者には督促をしなければなりません。特に家賃は翌月分を前月末までにお支払い頂く契約ですので、何月分の家賃が振り込まれたのか分からなくなってしまうオーナー様も時々いらっしゃいます。
そこで、当社と「管理委託契約」を締結頂ければ、毎月入金明細書の送付と共にオーナー様の銀行口座に一括してお振り込みさせていただきますのでご安心です。

Q.

入居者からのクレームにはどのように対応したらよいのでしょうか?

A.

当社と「管理委託契約」を締結いただければ、入居者からのクレームは当社で受け付け、当社で判断のできる問題は当社で解決いたします。但し、オーナー様に費用負担が発生するような場合は、緊急の場合を除きオーナー様にご報告し、各クレームの解決に当たらせて頂きます。ですからオーナー様のご希望がない限り、入居者と直接お話しすることはありません。

Q.

入居者が退室するときはオーナーが立ち会う必要があるのでしょうか?

A.

次回の入居者募集を当社にご依頼いただく場合は、当社が退室立ち会いを代行いたします。退室後のリフォーム工事に関しても、オーナー様と入居者の負担割合を当社で計算し、両者のご了解を得た上で、退室清算をさせていただきます。

Q.

遠方に住んでいるので心配なのですが。

A.

以上お答えしたとおり、当社と「管理委託契約」を締結いただければ、当社が完全管理させていただきますので何等ご心配はいらないと思います。当社で一番遠方のオーナー様は鹿児島県ご在住です。

Q.

初めてのアパート経営を考えていますが、どのようにしたらよいでしょうか?

A.

当社では建築は業務提携しております積水ハウスをご推薦しております。積水ハウスはアパート建築では過去日本一の実績を誇っていますのでご安心いただけると思っています。
尚、積水ハウスでアパート建築をいたしますと、積和不動産の「家賃保証システム」をご利用できます。万一、空室があったり家賃滞納者がいても積和不動産から賃料が振り込まれ、安定したアパート経営が約束され、ご安心いただけると思います。

その他にもご不明の点がありましたらお気軽にご相談下さい。

TEL:047-484-2277
もしくは
yacitaku@fsinet.or.jp
営業時間:午前9:30〜午後6:00
定休日:毎週水曜日・毎月第2第3火曜日

Copyright (C) 2005 Yachiyotakuken All Rights Reserved.